[수익모델] 부동산 분양일을 하는 셀클럽 회원입니다.
리코
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안녕하세요. 닉네임 리코 입니다. 날이 추워지고 있는데 건강관리는 잘하고 계신지 모르겠습니다. 셀클럽 활동한지도 꽤 오랜시간이 지났네요. 셀클럽에서 카페매매, 블로그 매매 등등 활동 많이하고 일상글도 올렸는데 제가 하는 일에 대한 글은 안올렸네요. 사실 저는 부동산 분양 일을 하는 사람입니다. 분양일을 하면서 좋은 물건이 나와 올릴까 말까... 고민하다가 글을 올려봅니다. 지금까지 분양일을 하면서 이게 가장 좋은 것 같거든요^^
우리가 부동산 재테크를 하는 가장 큰 이유 중 하나는
확실한 임대수익, 월세 때문 일 것입니다.
그래서 확실한 임대수익을 얻고 싶으신 분들은 더 좋을 것이라 생각되네요.
요즘은 점점 빨라지는 퇴직과 늘어나는 기대수명...
빠르게 떨어지는 현금가치 때문에 미래에 대한 괴로움이 큰 요즘 시대입니다.
아래에서 치고 올라오는 후배와 점점 좁아지는 승진의 문턱 때문에 앞의 미래가 캄캄한 사람들이 많습니다. 요즘은 갓 입사한 신입사원들도 퇴직을 걱정하는 시대니까요. 우리의 마음을 모르는지 기대수명은 점점 늘어나 요즘은 70대도 노인 축에 못끼는 상황이 벌어지고 있습니다.
거기에 물가와 부동산 가격은 계속 오르고 쌓아놓기만 한 현금의 가치는 떨어집니다. 현금을 가만히 들고 있으면 아무것도 하지 않고 돈을 버리는 것과 마찬가지지요. 현금들을 활용해 또 다른 수입을 창출하지 않는 이상 계속 뒷걸음질만 반복 될 것입니다.
투자라는 것을 해야합니다. 하지만 아파트를 갭투자 할 수 있는 가능성도 막혔고, 땅이나 상가는 너무 비싸서 투자하기 힘들지요. 그래서 수익성이 높은 오피스텔에 투자하는게 우리의 현실에서 가장 현명한 선택입니다.
다양한 오피스텔이 있지만, 이런 상황에선
평택 트리플큐브 레지던스 오피스텔이 제격입니다.
부동산 분양글은 다 비슷비슷한 장점을 나열하는데, 먼저 평택 트리플큐브 레지던스 오피스텔에만 있는 새로운 장점과 경쟁사에 없는 장점들을 소개해 드리겠습니다.
첫 번째로 분양가격이 저렴하다는 것입니다. 저렴한게 어떻게 트리플큐브만의 장점이냐! 라고 생각하실 수 있지만, 바로 옆에서 분양하는 다른 오피스텔에 비해서도 분양가가 2천만원정도 저렴합니다. 여러가지 이유가 있지만 대표적으로 맨 처음 비싸게 땅을 매입한다던가 건축비를 비싸게 책정한 이유들이 있겠지요.
트리플큐브의 분양가는 1억 1천만원 ~ 1억 2천만원입니다. 거기에 대출 70%가 가능해 약 2,700만원 정도로 투자가 가능합니다
두 번째로 수익성+안전성입니다. 트리플큐브는 솔직히 우리가 궁금한건 안전하게 많은 수익을 올릴 수 있느냐! 인데 트리플큐브는 이 두가지를 다 만족시켜줍니다. 그래서 제가 일상글만 쓰다가 추천글을 쓰는 것이구요.
바로 '임대관리 확정'이라는 안전장치 덕분입니다. 공실이 발생해도 5년동안 임대확정이라는 안전장치가 있습니다(매월 52만원을 지급하는 것이죠) 공실이 되도 5년 간 임대수익이 100% 확정, 많은 분들이 여기서 굉장히 만족하시더라구요.
세 번째로 '레지던스' 입니다. 레지던스란 오피스텔+호텔이라고 생각하시면 편리합니다. 오피스텔에 살면서 호텔의 서비스, 주상복합에서 사는 듯한 서비스를 느낄 수 있는게 레지던스입니다. 거주하는 곳에서 헬스클럽, 브런치 카페, 캠핑, 하늘정원 등 다양한 것을 누릴 수 있지요. 뒤에서 더 자세히 설명해보도록 하겠습니다 ^^
(가운데 문을 열고 닫을 수 있어, 독립 된 방으로 만들수도 있어요)
네 번째로 원룸 뿐 아니라 1.5룸 특화 서비스가 있습니다. 1인가구가 늘어감에 따라 원룸의 수요가 늘어나는 가운데, 원룸보다는 크고 투룸 보다는 작은 규모의 방을 찾는 사람들이 늘어가고 있습니다. 그런 사람들을 위한 1.5룸 특화 서비스가 있습니다. 제가 업무 하면서 느낀 것이지만 현재 1.5룸이 굉장히 핫한 오피스텔이라고 볼 수 있습니다.
꼭 오피스텔 장점이 아니더라도 시청에서 조사한 자료를 보시면 평택시의 인구증가 추세, 세대수 증가추세, 1인가구 비중이 폭발적으로 늘어나는 걸 알 수 있습니다. 2020년에 평택시의 인구가 현재보다 2배가 됩니다. 어느 한 지역에 갑자기 사람이 2배가 된다면 어떻게 될까요? 이미 1~2인 가구가 포화상태인데 물량이 따라가지 못하는 상황이 벌어질 수 밖에 없습니다(내년에 고덕국제신도시 입주까지 예정되어 있어 평택 오피스텔 시장은 '임대대란'이 예상됩니다)
그래서인지 분양 시작하기 훨씬 전부터 언론에서도 미리 알고 보도를 했네요.
출처 (대표적인 것 몇개만 올릴게요)
언론의 관심도를 대변하듯 평택 트리플큐브 모델하우스는 사람들도 인산인해 입니다.
좀 더 평택 트리플큐브의 장점들을 살펴보겠습니다.
먼저 대한민국 최고의 사업장 삼성전자!
삼성전자에서 100조원 투자를 확정했습니다. 삼성전자는 평택을 세계 최고의 반도체 생산단지로 만들 예정입니다. 이걸로 44만개의 일자리가 창출된다고 하네요(현재 평택 인구가 48만명인데..삼성전자가 인구를 2배로 만듭니다, LG도 60조를 투자했는데... 삼성전자보다 적어서 뺏습니다)
두 번째로 주한미군부대가 이전할 예정입니다. 주한미군이 13,000명이 이전하게 되고 가족까지 합하면 4만명이 평택시에 들어오게 됩니다. 하지만 미군은 규정상 장병 70%가 기지 밖에 영외거주를 해야 합니다. 그래서 평택시는 주한미군 유입으로 경제유발효과가 18조원, 일자리 창출은 11만 명이나 될 것 이라고 이야기 하죠. 결국 미군부대에서 가장 가까운 트리플큐브가 수혜를 받을 수 밖에 없는 것입니다.
더불어 평택시에서 800억을 투자해 미군부대 앞 지역을 제 2의 이태원으로 만들계획입니다. 이태원의 부동산 가격과 상승률은 누가 설명해주지 않아도 다 알 수 있지요.
세 번째로 브레인시티가 들어올 예정입니다. 브레인시티는 대학이 과학 인재를 길러내고 이들이 도시의 핵심 기능을 담당한다는 대학 중심의 도시를 말합니다. 이 효과로 1200개의 기업이 입주할 예정이죠(판교지역과 비슷한 숫자의 회사입니다) 엄청나게 많은 사람들이 유입되고 거주할 지역이 필요하겠죠. 더해서 성균관 대학교 융복합 캠퍼스와 아주대학교 병원(500병동)이 입점 할 예정입니다. 여기서 엄청난 고용창출이 예상되고 의사들과 간호사들의 거주지역이 필요하게 됩니다.
네 번째로는 신세계 스타필드가 들어옵니다. 스타필드는 다른말로 삼성역에 있는 '코엑스'입니다. 그 스타필드 코엑스가 평택에 들어오게 되는 것이지요. 코엑스 가보신분은 엄청난 인파에 놀라신적 많으시죠? 너무 넓어 길잃은 적도 많은 그 코엑스가 평택에도 생길예정입니다.
다섯 번째로는 접근성입니다. 송탄역 역세권 도보 3분, 고속버스터미널도 도보 3분, 미군기지 500m, 등등...SRT로 지제역 10분거리, 서울 강남구 수서역까지 30분내 이동이 가능합니다. 분당에서 강남가는 것과 비슷하네요. 엄청난 접근성이지요.
여섯 번째로 평택은 전국 땅값 상승률 1위의 지역입니다. 앞으로 삼성과 LG 미군부대의 투자가 커지면 더 가파르게 상승하면 했지 절대 둔화 될 일은 없을 것입니다. 사람이 몰리는 지역의 부동산 가격은 절대 하락하지 않습니다. 과거만 보더라도 2011년도엔 경기도 아파트 매매가가 4.01% 하락했는데도 평택지역은 6.53% 상승할 정도로 홀로 상승을 보여주기도 했죠.
이젠 오피스텔 거주자들이 좋아할 만한 장점을 보여드리겠습니다.
이정도면 정말 오피스텔이 아니라 호텔이라고 볼 수 있겠지요? 휘트니스센터, 미팅룸, 브런치카페, 비즈니스서비스, 셀프세차코너, 코인세탁실, 컨시어지서비스, 여성안심서비스, 하늘정원, 캠핑&바비큐장, 라이프케어서비스, 카쉐어링, 자전거대여서비스, 보안시스템까지!! 거기에 테라스도 확장공사가 이미 완료 됐습니다. 너무 많아서 다 쓰기도 힘드네요!
이렇게 호재가 다양한 주변환경 이외에도 1층 상가에 브랜드 카페와 편의점이 입점합니다. 브랜드 카페(예를 들면 스타벅스와 투썸플레이스)가 입점하는 것은 불패신화의 상징입니다. 스타벅스가 들어오는 건물이 실패하신 걸 본적있으신가요?^^ 전 본적이 없습니다.
또 다른 중요한 혜택으로는 1인 다주택 산정제외, 전매제한 없음(바로 시세차익으로 파셔도 상관없습니다), 5년간 11.75% 임대수익확정이라는 안전장치까지 마련했습니다. 하지만 가장 큰 혜택은 실투자금 1억으로 3채까지 투자가 가능 하다는 것입니다. 1억으로 오피스텔 3채, 상가, 아파트를 투자할 수 있는 곳은 찾을 수 없습니다.
잘 보셨나요? 제가 고민고민하다 이런 글을 쓴 이유는 부동산 일하면서 다양한 물건이 있었지만 이게 가장 좋아서 아쉬워 올렸습니다. 건물가격도 월세도 확정적으로 들어오고 소액으로 투자할 때 제격이거든요. 제 주변 분들은 여러분 투자했네요.
모델하우스의 위치는 논현역 3번 출구 앞에 있습니다. 진정성 있게 하는 큰 업체여서 많은 분들이 걱정하는 장난(?)치는 건 없습니다. 믿어도 됩니다(강남 논현역 대로변에 모델하우스를 차리려면 왠만한 자금력과 큰 업체가 아니면 차리기 쉽지 않습니다)
전화나 문자 주시고 방문하시면, 제가 락앤락 도시락통!까지 사은품으로 드릴게요!
셀클럽 회원분들 모두 기분좋은 연말 보내세요. 닉네임 리코였습니다!
지금 연락 주세요 ^^
오재민 : 010 - 7268 - 8776
